New China Insights: ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนเป็นอย่างไร? สำคัญกับการเติบโตของเศรษฐกิจจีนอย่างไร?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเริ่มเกิดขึ้นจริงๆในปี ค.ศ.1980 โดยเริ่มจากนโยบายเปิดประเทศภายใต้แนวคิดของเติ้ง เสี่ยว ผิง ในช่วงเริ่มต้นประชาชนไม่กล้าซื้อบ้านเป็นของตนเองเนื่องจากความหวาดกลัวจากช่วงเปลี่ยนแปลงปฎิวัติวัฒนธรรมที่เพิ่งปิดฉากในปีค.ศ. 1977 การครอบครองทรัพย์สินของตนเองอาจไม่ปลอดภัย ในปีค.ศ. 1982 รัฐบาลจีนเริ่มกำหนดให้ 4 เมืองเป็นเมืองทดลอง ปล่อยให้มีการอนุญาตให้ที่ดินแก่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อซื้อขาย เมืองที่เริ่มต้นอันดับหนึ่งคือ เซินเจิ้น ในปีค.ศ. 1988 บริษัทว่านเคอ (Wan ke) ชนะการประมูลที่ดินจากรัฐบาลเป็นจำนวนเงิน 20 ล้านหยวน เพื่อสร้างบ้านพักเพื่อขายให้ประชาชน บริษัทว่านเคอเป็นบริษัทอสังหาแรกๆในจีนที่เริ่มเข้ามาในตลาด ในปัจจุบันถือเป็นบริษัทอสังหาขนาดใหญ่ 1 ใน 5 ของประเทศ  การเติบโตที่ร้อนแรงเกินไปของอสังหาฯ การปั่นราคาของกลุ่มคนมีเงิน ทำให้ราคาบ้านในเมืองหลักโดยเฉพาะ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น สูงขึ้นเรื่อยๆ อย่างรวดเร็ว และแพงขึ้นอย่างเกินความเป็นจริง การพัฒนาต่อเนื่องมาในลักษณะนี้ทำให้ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯมีปัญหาต่างๆเกิดขึ้นมากมาย ให้รัฐบาลต้องปวดสมองหามาตราการต่างๆเข้ามาควบคุมและป้องกันการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์อยู่เนืองๆ ปัจจุบันเขตพื้นที่ที่ถือว่ามีมาตรการการป้องกันการเก็งกำไรบ้านอย่างเข้มข้น ได้แก่ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้น รวมทั้งเมืองอื่นๆที่มีแนวโน้มเป็นเมืองยุทธศาสตร์พัฒนาของจีนในอนาคต ผู้เขียนขอยกตัวอย่างที่ปักกิ่ง หากคนที่จะซื้อบ้านหลังที่สองต้องมีเงินดาวน์ 50% และอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายกับธนาคารจะมากกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติ 1.1% หากคนจะซื้อบ้านหลังที่สามก็หมดโควต้าซื้อไม่ได้แล้ว การซื้อบ้านหลังแรกของที่นี่ต้องมีคุณสมบัติครบถ้วนคือ ต้องทำงานในปักกิ่ง และจ่ายเงินประกันสังคมในปักกิ่งครบห้าปี โดยทั่วไปเงื่อนไขการจ่ายเงินดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่ 35% ของราคาบ้าน และเงินดาวน์นี้ไม่สามารถผ่อนได้ ต้องเป็นเงินก้อนมาจ่ายครั้งเดียว 

ที่มา : https://mgronline.com/china/detail/9610000034373

วันที่ 9 เม.ย. 61